Центр недвижимости "ЗЕВС"

Что представляет собой технический план здания

Плановая постановка на учет различных объектов капстроительства проводится при наличии специального официального документа – технического плана. Каждый такой документ в себя включает текстовую и графическую составляющую.

Технический план подготавливается на следующие здания:

Какие функции выполняет технический план здания?

Этот документ необходим для получения официального свидетельства, подтверждающего регистрацию объекта государственными органами. Также его наличие требуется при передаче определенного объекта недвижимости по наследству, совершении с ним разнообразных сделок купли-продажи, сдаче капитального объекта в эксплуатацию. Кроме этого, технический план необходим во время различных судебных споров относительно объектов недвижимости. Также этот документ необходим в случае проведения строительных работ, непосредственным образом связанных с реставрацией либо перепланировкой здания для фиксирования всех изменений и корректировок. Нужен он и при необходимости фиксировании в действующем кадастровом паспорте каких-либо изменений, связанных с корректировкой допущенных ранее неточностей.

Основные составляющие техплана здания

Технический план включает две части – текстовую, а также графическую составляющую. Графическая часть содержит сведения относительно участка, на территории которого располагается объект, а также местоположения описываемого объекта недвижимости на участке. Для указания местоположения объекта на участке используют координаты крайних точек его контура. Здесь может быть представлен графический план этажа, всего здания либо определенной его части. В текстовой части документа содержатся все необходимые сведения об объекте, комментирующие схемы и планы, приведенные в графической части. Впоследствии эти сведения вносятся в кадастр.

Кто занимается подготовкой технических планов зданий?

Подготовкой и оформлением технического плана здания занимаются профессиональные кадастровые инженеры, обладающие профильным высшим образованием и официальные лицензии на проведение подобных работ. Составлять документацию может либо индивидуальный предприниматель, официально занимающийся кадастровой деятельностью либо сотрудник компании, оказывающей услуги, связанные с составлением технической документации на различные объекты недвижимости.

Завершив оформление документа, сотрудник заверяет документ своею подписью, а также личной печатью, подтверждая тем самым свою персональную ответственность за качественный уровень и достоверность оформленного им документа. Обложка документа содержит перечень всех официальных сведений о человеке, занимавшемся его оформлением: ФИО; номер аттестата, подтверждающего присвоение квалификации; адрес и телефон офиса компании, в штате которой он числится.

При изготовлении технического плана специалисты учитывают тип объекта недвижимости. Сотрудник, выполняющий подготовку техплана, выполняет необходимые замеры, связанные с вычислением площади объекта и определением его координат. Обычно он подготавливает документ в двух видах – в цифровом (для последующей передачи в РосРеестр), а также в бумажном (эта часть остается у заказчика). Цифровая часть переносится на какой-либо электронный носитель (флешку, внешний жесткий диск и пр.). Учреждения РосРеестра принимают технические планы, исключительно, в цифровом виде. Они должны иметь вид XML-файлов, подписанных специальной электронной подписью подготовившего их инженера.