Центр недвижимости "ЗЕВС"

Зачем нужен технический план на жилое или нежилое помещение?

Благодаря наличию данной документации владелец имеет возможность зарегистрировать объект в государственном кадастре. Также технический план обязательно потребуется для получения официального кадастрового паспорта, без которого невозможно осуществлять некоторые юридические операции с имеющейся недвижимостью.

Подготовка технического плана

Когда без технического плана помещения не обойтись?

Документация на помещение в виде технического плана предназначена в первую очередь для официального ввода в эксплуатацию конкретного объекта. Без его наличия невозможно оформить недвижимое имущество, произвести любую сделку, снять объект с учета или успешно завершить судебное разбирательство. Заказать технический план потребуется в случаях оформления наследства или передачи имущества в залог. Согласно действующим законодательным нормам технический план может выдаваться, как на здание в целом, так и на отдельно выбранные его помещения. Таким образом владелец имеет возможность полностью распоряжаться собственным имуществом, что немаловажно при совместном владении одной комнатой в общежитии или любым другим общим помещением. Также в случае отсутствия технического плана недвижимость невозможно подарить.

Составные части технического плана

Технический план помещения

Официальный документ технический план состоит из двух разных частей: графической (схема) и текстовой. Графическая содержит всю ключевую информацию о конкретном исследуемом объекте, в частности детальные чертежи и схемы. Соответственно текстовая включает в себя пояснение к имеющимся чертежам, а также различные расчеты. Обе части технического плана взаимосвязаны и разрабатываются совместно. Разработка документации осуществляется на основе полученных данных во время обследования объекта, в частности помещения. Нередко для изготовления плана требуется проект. Благодаря наличию проекта можно сэкономить собственное время и средства, ведь проектная документация содержит практически всю основную информацию для плана.

Профессиональная подготовка документов

Изготовлением технического плана помещения занимаются кадастровые инженеры. Специалисты имеют необходимый опыт работы, а также квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность по формированию объектов для кадастрового учета. Инженер не только определяет границы межевания, но и подготавливает всю ключевую документацию для дальнейшей разработки плана. Требования к кадастровым инженерам достаточно серьезные, ведь любая неквалифицированная деятельность специалиста является уголовно наказуемой.

Можно выделить несколько ключевых преимуществ заказа услуг у профессиональных кадастровых инженеров:

  1. Высокая скорость подготовки документов (опытные специалисты уже знают специфику работы);
  2. Точность составления технического плана (любая погрешность является недопустимой и наказуемой);
  3. Соответствие документации государственным нормам (план разрабатывается с учетом всех норм);
  4. Отсутствие погрешностей и ошибок в документах (важно при выполнении юридических процедур);
  5. Высокий шанс успеха постановки объекта на учет (правильно подготовленная документация повышает вероятность одобрения).

Уровень подготовки кадастрового инженера напрямую влияет на вероятность успешного одобрения плана в государственном кадастре. Поэтому, при возникновении необходимости оформления документации важно обращаться исключительно к профессионалам с наличием соответствующих аттестатов. Подготовленные специалисты разработают первичную техническую документацию с учетом всех государственных требований.

Общие требования к составлению плана

Заказать технический план помещения

В силу особенностей документации, технический план помещения имеет серьезные требования к разработке, при этом нормы систематически изменяются совместно с законодательством. Документ должен полностью соответствовать реальным показателям площади объекта, а также его отдельным физическим характеристикам. Также немаловажно определить инвентаризационную стоимость, которая в дальнейшем влияет на процедуру налогообложения. План в обязательном порядке содержит информацию о проведенном обследовании, характеристиках помещения, его частях и возможных ошибках. При наличии неточностей назначается дополнительная проверка объекта.