Центр недвижимости "ЗЕВС"

Технический паспорт на квартиру

Действующее законодательство содержит определенный регламент по постановке квартиры на кадастровый учет, согласно которому, для внесения в реестр необходим пакет документации, включающий технический план.

Технический план квартиры

Для постановки на кадастровый учет, для регистрации прав собственности, а также для многих других операций с квартирой в дальнейшем, требуется технический план, составленный в соответствии с законодательными нормативами и подписанный уполномоченным лицом (кадастровым инженером, имеющим аттестацию для осуществления подобных работ). Без внесения данных о квартире в государственный кадастр отсутствует возможность для регистрации прав на жилой объект и любые сделки с ним.

Применение технического плана

Технический план квартиры

Технический план на квартиру требуется во многих ситуациях:

Процесс подготовки технического плана включает точное определение местоположения объекта - с помощью GPS оборудования специалистами производится привязка к земельному участку границ объекта в зафиксированной системе координат.

Также на основе геодезических расчетов кадастровый инженер определяет расположение объекта относительно:

Для получения точных сведений специалистом не только определяются координаты, но и производятся физические замеры площади квартиры и ее отдельных частей, проводятся работы по обследованию объекта, а также составляется экспертное заключение. Все характеристики объекта, внесенные в технический план кадастровым инженером, являются уникальными - за их точность и достоверность специалист несет ответственность.

Как оформить технический план квартиры?

Технический план квартиры

Чтобы заказать технический план, владелец недвижимости должен предоставить кадастровому инженеру следующую документацию:

Если документы, которые могут стать основанием для составления плана отсутствуют, собственником объекта самостоятельно составляется декларация с указанием необходимых характеристик.

Аттестованный кадастровый инженер работает по договору подряда, используя документы, предоставленные заказчиком. Копии всех документов прилагаются к техническому плану в формате приложения.

Готовый план в электронном формате XML-документа, заверенный специалистом должным образом, направляется в филиал Росреестра для регистрации или внесения изменений в кадастр недвижимости. Аналогичный документ в бумажном формате также заверяется печатью и подписью аттестованного специалиста и передается владельцу объекта (заказчику).

Содержание технического плана

План включает две части: графическую и текстовую.

Технический план квартиры

Графический раздел документа - это план целого этажа в многоквартирном доме, на котором обозначены границы и местоположение конкретной квартиры.

Текстовая часть объединяет несколько информационных разделов документа:

Своевременно подготовленный технический план позволяет владельцу объекта значительно ускорить проведение регистрационных действий и других операций, связанных с правами собственности на квартиру.