Центр недвижимости "ЗЕВС"

Технический план на жилой дом

Владельцам индивидуальных жилых домов подготовка техплана может понадобиться для решения следующих вопросов:

Подготовка технического плана дома

Как должен выглядеть документ?

Правильно оформленный технический план дома содержит текстовую и графическую части.

Текстовая часть складывается из следующих подразделов:

  1. Титульный лист со сведениями о исполнителе и заказчике.
  2. Описание содержания.
  3. Первоначальные сведения о доме.
  4. Информация об измерительных манипуляциях и последующих расчетах.
  5. Описание характеристик дома и места его расположения.
  6. Заключение ответственного за составление документа кадастрового инженера.

К характеристикам принято относить адрес и этажность дома, его предназначение, внешний вид и состояние, размеры и некоторые другие сведения, имеющие значение при составлении документации.

Графическая составляющая должна содержать несколько чертежей. В первую очередь, к плану прилагается схема расположения дома на участке с сопутствующими геодезическими построениями. На схеме должны быть четко очерчены границы участка и контур анализируемого объекта, указаны координаты и пронумерованы характерные точки. Сюда же должны прилагаться поэтажные чертежи анализируемого дома. Графическая часть технического плана дома вычерчивается после проведения геодезических и обмерных манипуляций, часть данных берется из уже имеющейся, поданной ранее, документации.

Требования к подготовке технического плана

Подготовка технического плана дома

При составлении технического плана жилого дома должны соблюдаться установленные законом требования, ознакомиться с которыми можно в законе О кадастре, ст. 41. Также свои четкие требования к составлению техпланов опубликовало Министерство экономразвития РФ. Официальные, существующие на сегодняшний день, требования регламентируют форму и содержание, а также учитывают нюансы, которые могут возникать в процессе сбора данных о доме и последующем составлении технического плана.

Отличие техплана от техпаспорта

Подготовка технического плана дома

Некоторые владельцы домов по незнанию путают технический план с паспортом, но это разные документы, имеющие различное назначение. Техплан делается для подачи его органам кадастрового учета. Технический паспорт - всего лишь приложение к нему, которое содержит технические и качественные данные, в том числе габаритные размеры, материал изготовления и степень износа объекта.

Кто должен заниматься составлением техпланов домов?

Технический план дома- важнейшая бумага, характеризующая здание, поэтому, согласно действующему законодательству РФ, составлять и подписывать ее имеют право лишь аттестованные кадастровые инженеры. Такие специалисты в обязательном порядке должны получить квалификационный аттестат и подтвердить свое право на проведение подобных работ.

Также каждый специалист удостоверяет свою подпись на представленном заключении личной печатью, на которой должны быть указаны его ФИО и номер аттестата. Такие строгие меры по отбору специалистов по составлению технических планов объясняются тем, что поставивший подпись работник несет личную серьезную ответственность за данные, внесенные в документ. Уровень и мера ответственности специалиста определяются текущим законодательством.