Центр недвижимости "ЗЕВС"

Сущность и основные части технического плана обекта недвижимоти

Список сведений оговаривается действующими нормативными актами. Актуальная информация используется в процессе постановки определенного объекта на кадастровый учет.

Образец технического плана

Существует утвержденный образец технического плана, которому должен соответствовать документ. Он состоит из 8 страниц и включает:

Три части плана отводятся под графическую часть с чертежом. В текстовой содержатся данные о заказчике, адрес объекта и т.д. В техническом плане отражаются конкретные сведения, которые были внесены в кадастр. Также в нем указаны исчерпывающие сведения о зданиях, помещениях либо объектах по незавершенному строительству для дальнейшего учета. В документации отображается информация об общей площади здания. В нем подробно описываются строительные материалы, из которых были возведены стены.

Отличия технического плана от технического паспорта

Отличия технического плана от технического паспорта

Составление технического плана на дом жилого типа может понадобиться в случаях необходимости его постановки на учет или продажи недостроенного объекта капитального строительства. Воспользоваться услугами инженера также необходимо в случаях регистрации права собственности или передачи кадастрового паспорта на корректировку (при обнаружении ошибок и различных неточностей). Оформления технического плана будет актуально в случае проведения реконструкции или перепланировки сооружения.

Основное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязывании объекта к участку, на котором он возведен. Сооружение закреплено прямо по координатам поворотных точек (по всего его контуру). Благодаря такому подходу месторасположение дома или любого другого сооружения определяется с максимальной точностью. За счет этого полностью исключаются двусмысленные интерпретации.

Технический план оформляют для постановки на государственный учет. Он дает право в дальнейшем получить кадастровый паспорт на следующую недвижимость:

Технический план составляется при отсутствии права собственности на определенный объект недвижимости. В документе содержится описание контура объекта недвижимости для его дальнейшей привязки к участку. Его составляют для точного определения местоположения здания. Публичная для всех заинтересованных лиц кадастровая карта Росреестра предоставляет исчерпывающие сведения об объекте.

Особенности процедуры составления технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта

Привязка к участку осуществляется согласно координатам поворотных точек по контуру объекта. Действующим законодательством определено, что изготавливать и подписывать документацию имеет право исключительно аттестованный инженер. В зависимости от разновидности объекта недвижимости кадастровый сотрудник изготавливает план на помещение, здание или сооружение независимо от его назначения.

При составлении технического плана инженером определяется конкретное месторасположение объекта на участке. Все остальные данные берутся из следующей документации, которые находятся у полноправного собственника:

В техническом плане имеется подпись и печать инженера, который его подготовил. Все заверенные у нотариуса копии перечисленных документов подшиваются и прилагаются к разработанному документы. Логическим завершением процедуры по разработке и сдачи плана на постановку в учет станет получение кадастрового паспорта.