Вкратце о техническом плане здания - что это такое
Технический план - важный документ, включающий в себя информацию о сооружении, помещении, здании или же объекте незавершенного строительства (ОКС), сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Также он содержит данные, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Ключевые положения о техническом плане содержатся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказах Минэкономразвития РФ. Техплан подготавливается в виде электронного файла, заверенного ЭЦП (эл. подписью) кадастрового инженера, который выполнил данную работу. Электронный вариант плана направляется в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». По желанию заказчика, ему предоставляется техплан в форме распечатанного документа, удостоверенного печатью/подписью кадастрового инженера.
Необходимость подготовки технического плана объекта недвижимости
Согласно положениям Градостроительного кодекса, одним из необходимых документов для получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, выступает именно техплан.
Кроме того, документ нужен для:
- осуществления кадастрового учета;
- учета части объекта либо изменений объекта после перепланировки, реконструкции и иных действий;
- судебных разбирательств (например, при спорных ситуациях, касающихся общей долевой собственности);
- осуществления сделок с недвижимостью (к примеру, дарение, аренда, купля-продаж и пр.);
- вступления в наследство;
- при необходимости редактирования неверной информации.
Основными структурными элементами техплана являются текст и графические приложения. Графическая часть ОКС, сооружения или здания включает данные о соответствующей территории/земельном участке и месторасположении объекта, которые были получены в ходе геодезических работ. Если техплан разрабатывается для помещения, в нем приводятся схемы этажа объекта (при отсутствии этажности – схемы объекта или его части). Текстовая составляющая вмещает данные о расчетах и измерениях, характеристиках объекта, специфике его размещения и пр.
Разновидности технических планов
Техпланы изготавливаются на нижеследующие объекты недвижимости:
- помещения (квартиры, офисы) либо же их части;
- сооружения (линии электропередач, дороги, подстанции, телевышки, бомбоубежища и пр.);
- объекты незавершенного строительства;
- многоквартирные и частные дома;
- гаражи, садовые дома и пр.
Заказать технический план в нашей компании
Компания "ЗЕВС" осуществляет полный спектр работ, необходимых для получения техплана под разнообразные объекты недвижимости. В нашей компании работают геодезисты, которые прошли должную подготовку и кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат.
Еще раз - почему стоит заказать технический план у нас:
- Работаем исключительно по договору подряда в строгом соответствии с актуальным законодательством.
- Выполняем задачи любой сложности - от составления плана гаража до оформления крупных объектов недвижимости.
- Предоставляем консультации по любым вопросам, возникающим в процессе оформления документов.
- Применяем самое современное оборудование.
Квалифицированные специалисты компании "ЗЕВС" имеют огромный опыт составления соответствующей документации. Для создания техплана используется специальное ПО, позволяющее создавать документ в специальном XML-формате, который утвержден Росреестром. Мы записываем XML-файл на CD-диск и предоставляем заказчику (по желанию заказчика – подготавливаем технический план в бумажном виде, а также направляем технический план в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Тщательная проверка информации, содержащейся в техническом плане перед отправкой в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» исключает наличие фактических несоответствий либо технических ошибок. Заказав составление технического плана в Центре недвижимости "ЗЕВС", вы получите качественно исполненную работу в установленные договором сроки.
